IJssellaan 48

Karakteristiek wonen aan de IJssellaan met een diepe zonnige achtertuin met ruime schuur.

Aan de karakteristieke IJssellaan in de geliefde wijk Kort Haarlem staat deze sfeervolle woning met verrassend veel buitenruimte. De circa 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon. Ook is in de achtertuin een ruime berging aanwezig.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, praktische keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer in de uitbouw. Een mooie combinatie van karakter, comfort en praktische ruimte. De ligging nabij het centrum van Gouda maakt het geheel compleet.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- 2 slaapkamers
- Praktische keuken met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer (2023/2024)
- Circa 20 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen
- Ruime berging
- Karakteristieke ligging aan de IJssellaan
- Levendige en centrale locatie nabij het centrum van Gouda

Extra’s:
- Huur CV-Ketel uit 2017
- Energielabel D
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- In 2007 is de fundering hersteld
- Funderingsrisico: Geen verhoogd risico
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar ca. 1914, woonoppervlakte 78.1 m², inhoud ca. 271 m³ en perceeloppervlak 155 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woon-/eetkamer bereikbaar. De ruimte wordt gekenmerkt door de sfeervolle balkenstructuur. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek en aan de achterzijde het zitgedeelte.

De openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2023/2024 vernieuwd en voorzien van een toilet met fonteintje, wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee raampartijen.
Daarnaast bevindt zich een ruime inloop-/kastenruimte met dakraam. Deze ruimte kan eveneens worden gebruikt als derde slaapkamer of werkkamer. Aansluitend bevindt zich nog een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt ook over twee raampartijen. Vanuit deze kamer is er uitzicht over de diepe achtertuin.

Tuin:
De achtertuin heeft een indrukwekkende diepte van circa 20 meter. Achter in de tuin staat een in 2024 nieuw gebouwde berging. De openslaande deuren van de berging bieden achterom een brede uitgang. De berging is momenteel ingericht als sfeervolle mancave en beschikt over een bar. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby, werk of extra bergruimte.

Afmetingen:
Begane grond:
Woonkamer: ca. 8.36 x 3.81 / 2.78
Keuken: ca. 2.83 x 1.77
Badkamer: ca. 4.60 x 1.77

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca: 2.63 x 3.79
Slaapkamer 2: ca. 2.50 x 3.63
Inloopkast ca. 2.40 x 1.95

Achtertuin
Berging: ca. 4.36 x 3.42

De woonomgeving:
Gelegen aan de karakteristieke IJssellaan in de geliefde wijk Kort Haarlem, bevindt deze woning zich op een levendige en centrale locatie in Gouda. De straat dankt haar naam aan de Hollandse IJssel en wordt gekenmerkt door charmante, overwegend vooroorlogse bebouwing met een sfeervol en herkenbaar straatbeeld. De omgeving combineert de gezelligheid van een betrokken woonwijk met de nabijheid van de binnenstad, winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

Voorzieningen in de buurt:
De woning bevindt zich om de hoek van het levendige centrum van Gouda. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen.
In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van IJssellaan 48 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.